Abogados especialistas en Derecho Civil, Propiedad e Inmobiliario – INITIO Abogados
¿Ha poseído una finca, casa o terreno en Murcia durante muchos años y no tiene escritura a su nombre?
En INITIO Abogados, despacho especializado en Derecho Civil e Inmobiliario en Murcia, le explicamos cómo la usucapión o prescripción adquisitiva puede convertir esa posesión en una propiedad legalmente reconocida.
Qué es la Usucapión o Prescripción Adquisitiva según el Código Civil
La usucapión (o prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad por el paso del tiempo y el uso continuado del bien, tal y como recoge el artículo 1930 y siguientes del Código Civil.
En términos sencillos: quien posee como dueño, de forma pública, pacífica, ininterrumpida y durante los años que fija la ley, puede convertirse en propietario legítimo aunque no tenga escritura o título formal.
Esta figura es esencial en la práctica del Derecho Civil en Murcia, especialmente en zonas rurales, fincas heredadas, solares urbanos o propiedades antiguas sin registrar.
Tipos de Usucapión según la Ley Española
✅ Usucapión Ordinaria
Exige tres condiciones:
- Posesión continuada, pública y pacífica.
- Justo título, como una compraventa, herencia o cesión defectuosa.
- Buena fe, es decir, creer de forma razonable que se es el propietario.
Plazos (art. 1957 CC):
- 10 años entre presentes.
- 20 años entre ausentes.
✅ Usucapión Extraordinaria
No requiere ni justo título ni buena fe, pero sí posesión pacífica e ininterrumpida durante 30 años (art. 1959 CC).
Muy habitual en propiedades familiares, rústicas o heredadas de hecho, donde nunca existió escritura formal.
🏡 ¿Por qué es importante la usucapión en Murcia?
En la Región de Murcia abundan los casos de propiedades sin escritura o con registros desactualizados. Las causas más comunes son:
- Parcelas rústicas o huertos heredados sin inscripción.
- Casas antiguas en pedanías o pueblos.
- Terrenos costeros en Mazarrón, Águilas o La Manga adquiridos hace décadas.
- Errores en deslindes o linderos entre vecinos.
- Compraventas privadas sin elevar a público.
La prescripción adquisitiva permite regularizar jurídicamente la situación, inscribir la propiedad y proteger los derechos del poseedor.
⚙️ Procedimiento para Declarar la Usucapión
1️⃣ Vía Judicial: Demanda de Prescripción Adquisitiva
Cuando hay conflicto o falta de acuerdo, se interpone una demanda declarativa de dominio.
El abogado aporta pruebas: recibos de IBI, testigos, fotografías, contratos, facturas o certificados catastrales.
El juez, si estima acreditada la posesión y el tiempo, declara al demandante propietario legal del bien.
2️⃣ Vía Notarial o Registral
Si no existe disputa, puede tramitarse un expediente de dominio ante notario o ante el Registro de la Propiedad.
Este procedimiento, más rápido, permite inscribir la finca directamente a nombre del poseedor.
💡 En INITIO Abogados analizamos qué vía es la más conveniente según su caso.
📍 Casos frecuentes en Murcia
- Fincas agrícolas sin escritura en la Huerta de Murcia o Vega del Segura.
- Viviendas familiares en pedanías poseídas desde hace décadas.
- Solares urbanos en Cartagena, Molina de Segura o Lorca sin inscripción registral.
- Parcelas costeras en Mazarrón, San Pedro del Pinatar o Los Alcázares adquiridas de palabra.
Todos estos casos pueden resolverse mediante usucapión, siempre que se cumplan los requisitos legales de posesión y tiempo.
🧩 Abogados Especialistas en Usucapión en Murcia
En INITIO Abogados, somos un despacho de abogados especializado en Derecho Civil e Inmobiliario en la Región de Murcia.
Contamos con amplia experiencia en prescripción adquisitiva, propiedad, deslindes, contratos y regularización de fincas.
Nuestros servicios incluyen:
- 🏛️ Asesoramiento y análisis de viabilidad de la usucapión.
- 📄 Tramitación de demandas judiciales de prescripción adquisitiva.
- 🖋️ Expedientes notariales y registrales de dominio.
- 📚 Revisión de contratos privados, títulos y escrituras antiguas.
- 🌿 Regularización de fincas rústicas, solares o viviendas.
- 🤝 Defensa jurídica en conflictos de propiedad o lindes.
👨⚖️ Abogados de Derecho Civil en Murcia
En INITIO Abogados defendemos los derechos de nuestros clientes en todos los ámbitos del Derecho Civil:
- Propiedad y posesión.
- Arrendamientos urbanos y rústicos.
- Compraventa de inmuebles.
- Servidumbres y límites de propiedad.
- Herencias y sucesiones.
- Reclamaciones de cantidad y contratos.
Si busca abogados de Derecho Civil en Murcia con experiencia real en litigios de propiedad, somos su equipo.
🏗️ Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario y de la Construcción en Murcia
Además de la usucapión, nuestro despacho ofrece asesoramiento en materia inmobiliaria y de construcción:
- Vicios ocultos y defectos de obra.
- Responsabilidad del promotor o constructor.
- Contratos de compraventa y arras.
- Litigios por incumplimientos de obra o plazos.
- Gestión integral de patrimonios inmobiliarios.
Confíe en un despacho de abogados experto en Derecho de la Construcción en Murcia que combina experiencia legal, técnica y urbanística.
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📍 INITIO Abogados – Despacho de Abogados en Murcia Capital
Especialistas en usucapión, derecho civil, propiedad e inmobiliario.
