Si buscas abogados en Murcia especializados en contratos de obra, estás en el lugar adecuado.
La resolución de un contrato de obra se ha convertido en uno de los conflictos más frecuentes entre promotores, constructores y particulares en la Región de Murcia: retrasos injustificados, vicios ocultos, defectos graves, impagos o abandono parcial o total de los trabajos convierten muchas obras en auténticas pesadillas legales y económicas.
En INITIO Abogados, despacho de abogados inmobiliarios en Murcia con más de 15 años de experiencia en derecho inmobiliario y derecho de la construcción, ayudamos a clientes afectados por incumplimientos de obra, consiguiendo indemnizaciones, reparaciones y resoluciones contractuales rápidas y efectivas.
¿Qué es la resolución de un contrato de obra en Murcia?
El contrato de obra se regula en los artículos 1544 y siguientes del Código Civil, así como en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
La resolución permite dar por terminado anticipadamente el contrato cuando una de las partes comete un incumplimiento grave y esencial, y es la herramienta legal más útil para evitar que los daños económicos sigan aumentando.
Es habitual que tanto el promotor como el contratista tengan derecho a resolver cuando la otra parte incumple obligaciones esenciales: plazos, calidades, pagos, instrucciones técnicas o supervisión adecuada.
Causas más habituales de resolución de contratos de obra en Murcia
En nuestro despacho observamos cada semana los mismos supuestos, todos ellos perfectamente amparados por la ley y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
1. Retrasos injustificados en la ejecución de la obra ⚡
Es la causa más frecuente.
Cuando el contratista incumple el cronograma pactado sin causa técnica o de fuerza mayor, el promotor puede resolver el contrato y exigir daños y perjuicios.
2. Vicios ocultos y defectos graves de construcción 🏗️
Grietas estructurales, humedades, instalaciones mal ejecutadas, aislamiento deficiente o acabados muy por debajo de lo pactado.
En estos casos, la resolución suele ir acompañada de reclamación por vicios ocultos, donde nuestros abogados inmobiliarios en Murcia son especialmente eficaces.
3. Impagos o retrasos reiterados en el pago del precio
Si el promotor no abona certificaciones, hitos económicos o modificados aprobados, el contratista puede resolver el contrato.
4. Incumplimiento grave de las órdenes del Director de Obra
Cuando el constructor ignora instrucciones formales del DO o del Director de Ejecución:
- Cambia materiales sin autorización
- Realiza trabajos no previstos
- Ejecuta partidas sin control técnico
- Omiten medidas de seguridad o calidad
Esto faculta al promotor para resolver y reclamar.
5. Falta de diligencia o negligencia de la Dirección Facultativa
No solo el constructor puede incumplir:
La dirección facultativa (arquitecto, aparejador, ingeniería) puede generar daños importantes cuando:
- No supervisa adecuadamente
- Firma certificaciones incorrectas
- No detecta defectos graves
- Permite ejecuciones contrarias al proyecto
Esto puede justificar la resolución o acciones adicionales.
6. Abandono injustificado de la obra
Si el constructor deja de acudir, paraliza los trabajos o reduce el personal hasta niveles que impiden avanzar, estaríamos ante un incumplimiento esencial.
7. Ejecución alejada del proyecto técnico o de la memoria de calidades
Materiales más baratos, cambios no autorizados, instalaciones incompletas…
En todos estos casos se puede resolver el contrato.
Por qué necesitas abogados especializados en derecho de la construcción en Murcia
La resolución de un contrato de obra no es un trámite sencillo. Involucra a:
- Promotor
- Constructor y subcontratas
- Dirección facultativa
- Peritos
- Aseguradoras decenales
- Juzgados de Murcia
Un abogado generalista puede arruinar un caso sólido por un error procedimental.
En INITIO Abogados, conocemos:
✔ La práctica real de los juzgados de Murcia
✔ Los criterios de valoración de pruebas de cada juez
✔ La jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
✔ Los errores típicos que cometen constructores, promotores y Directores de Obra
Somos un despacho con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario y de la Construcción en Murcia.
Preguntas frecuentes (FAQ) –
¿Cuándo puedo resolver un contrato de obra en Murcia?
Cuando exista un incumplimiento esencial: retrasos, defectos, impagos, abandono o incumplimiento técnico.
¿Puedo resolver el contrato si el constructor hace la obra con materiales distintos?
Sí. Si los materiales o calidades no coinciden con lo pactado, puedes resolver y reclamar.
¿Qué pasa si el Director de Obra actúa negligentemente?
Puede generar responsabilidad profesional y ser incluido en la reclamación.
¿Es obligatorio contratar perito?
En la mayoría de casos sí, especialmente cuando existen vicios o defectos constructivos.
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