Abogados expertos en Derecho de la Construcción en Murcia
En Initio Abogados, expertos en Derecho de la Construcción en Murcia, tratamos a menudo casos en los que, durante la ejecución de una obra, surgen disputas entre promotor y constructor. Una situación especialmente frecuente es aquella en la que el constructor, tras firmar un presupuesto cerrado, pretende reclamar partidas adicionales que ya estaban contempladas en el contrato inicial.
Este tipo de conflictos no solo genera incertidumbre económica, sino también retrasos en la obra, pérdida de confianza y, en ocasiones, litigios judiciales. Por eso, contar con el respaldo de abogados inmobiliarios en Murcia con experiencia en la materia resulta esencial para proteger los intereses del cliente.
¿Por qué se producen estas reclamaciones? 🔎
En la práctica profesional hemos identificado algunas causas comunes:
- Presupuestos poco claros o incompletos 👉 Si el presupuesto no detalla con precisión cada partida, es más fácil que el constructor intente facturar posteriormente ciertos trabajos como “extras”.
- Cambios de planificación 👉 El constructor decide retrasar una unidad de obra y, al final de la obra, la presenta como si fuera un trabajo adicional.
- Acuerdos verbales en obra 👉 Muchas decisiones se toman de palabra, sin soporte documental, lo que abre la puerta a interpretaciones contradictorias.
En nuestra guía Contratos de Obra en Murcia: Evita Problemas explicamos cómo blindar un contrato de obra para evitar estas situaciones desde el inicio.
El marco legal aplicable 📜
El Código Civil (arts. 1544 y ss.) regula el contrato de obra. Cuando se acuerda un precio cerrado o “a tanto alzado”, el contratista no puede pedir un aumento de precio por circunstancias previsibles ni por partidas que ya estaban incluidas en el contrato.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo refuerza este criterio: en los contratos de obra a precio alzado, el riesgo corresponde al constructor, salvo que exista un pacto expreso de modificación debidamente acreditado.
Nuestros abogados expertos en contratos de obra y vicios de la construcción en Murcia aplican esta doctrina en defensa de los clientes, impidiendo que se vean obligados a pagar partidas duplicadas o improcedentes.
¿Qué hacer si el constructor reclama partidas extra? ⚖️
Nuestros especialistas en defectos en la construcción en Murcia recomiendan una estrategia clara en estos casos:
1. Revisar toda la documentación 📑
El presupuesto aceptado, las facturas, las certificaciones de obra y los correos o mensajes intercambiados pueden demostrar que la partida ya estaba incluida.
2. Contar con informe técnico 👷
El arquitecto o aparejador puede certificar que la unidad de obra reclamada formaba parte de la estructura inicial o del proyecto contratado.
3. Negociar antes de litigar 🤝
Con pruebas sólidas, muchas veces se logra un acuerdo evitando un proceso judicial costoso y largo.
4. Acudir a los tribunales si es necesario ⚖️
Si no hay acuerdo, es clave la intervención de abogados especializados en Derecho Inmobiliario y de la Construcción en Murcia, que sepan rebatir jurídicamente las pretensiones del constructor y defender los intereses del cliente.
Consejos para prevenir conflictos desde el inicio ✅
Nuestros abogados inmobiliarios en Murcia aconsejan seguir estas pautas antes de iniciar cualquier proyecto:
- Exigir siempre un presupuesto desglosado y claro.
- Firmar un contrato de obra por escrito, que delimite expresamente qué trabajos se incluyen.
- Conservar todas las comunicaciones con el constructor.
- Asegurar la supervisión constante del arquitecto y aparejador.
Si quieres profundizar en este punto, consulta nuestra entrada sobre Abogados para Redacción de Contratos en Murcia
Otros problemas habituales en obras 🏠
Además de las reclamaciones indebidas de partidas, también son frecuentes las responsabilidades derivadas de defectos constructivos y vicios ocultos.
En Initio Abogados hemos tratado casos de Responsabilidad del Director de Obra en Proyectos Contratados por el Promotor y reclamaciones por Vicios ocultos y defectos en la construcción en Murcia: ¿Cómo reclamar con éxito?
Estamos especializados en Derecho Inmobiliario y de la Construcción, prestando un asesoramiento integral y cualificado a promotores, particulares, comunidades de propietarios y empresas.
Conclusión
Si el constructor de tu obra pretende cobrarte partidas ya incluidas en el contrato o estás sufriendo defectos de ejecución, no tienes por qué asumir ese sobrecoste. En Initio Abogados, expertos en Derecho de la Construcción en Murcia, te ayudamos a defender tus derechos y a reclamar lo que te corresponde.
Pon tu caso en manos de profesionales: nuestro equipo de abogados inmobiliarios en Murcia tiene amplia experiencia en contratos de obra, vicios de la construcción y reclamaciones por defectos constructivos.
📍 Initio Abogados
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