Abogados Inmobiliarios en Murcia
En INITIO Abogados, como abogados de herencias en Murcia y especialistas en extinción de condominio, nos encontramos con frecuencia un mismo conflicto: un inmueble pertenece a varias personas, pero solo una de ellas lo ocupa y lo usa de manera exclusiva, sin el consentimiento del resto.
Este escenario es muy común tras una herencia, cuando un hermano sigue viviendo en la vivienda familiar pese a la oposición de los demás. Pero también sucede en otros supuestos de copropiedad, como el de una pareja que compra una vivienda al 50 % y, tras la ruptura, solo uno permanece en ella. En cualquiera de estos casos, los demás copropietarios tienen derecho a reclamar.
📜 Marco legal de la copropiedad y herencias
La ley reconoce que todos los copropietarios tienen derecho a usar y disfrutar del bien común. El artículo 394 del Código Civil establece que cada comunero puede servirse de la cosa común siempre que no perjudique el interés de los demás.
En la práctica, cuando un coheredero o copropietario ocupa el inmueble sin autorización, está privando al resto de su derecho a usarlo o de obtener un beneficio económico mediante su arrendamiento o venta.
En este punto es importante diferenciar:
- Herencias: la copropiedad surge tras la aceptación de la herencia. Puedes leer más en nuestro artículo sobre Cómo hacer la división judicial de herencias | Abogados sucesiones en Murcia
- Otros supuestos de condominio: parejas separadas, socios que adquirieron un local o incluso amigos que compraron juntos una vivienda.
🚪 Consecuencias del uso exclusivo con oposición de los demás
Cuando no existe acuerdo, el copropietario que ocupa el inmueble se expone a distintas acciones legales:
💰 Indemnización a los demás copropietarios
Aunque no pueda exigirse un “alquiler” como tal, los tribunales permiten reclamar una compensación económica en concepto de daños y perjuicios, calculada normalmente según el valor de mercado del alquiler de ese inmueble.
⚖️ Desahucio por precario
El resto de copropietarios puede acudir a un procedimiento de desahucio por precario. Se trata de una vía judicial para solicitar el desalojo de quien ocupa la vivienda sin consentimiento válido.
🏠 Extinción del condominio
En ocasiones, la solución más definitiva es acudir a la acción de división de cosa común, conocida como extinción de condominio. Cualquier copropietario puede ejercitarla en cualquier momento si no desea seguir en la comunidad. Como abogados para extinción de condominio en Murcia, en INITIO Abogados acompañamos a muchos clientes en este procedimiento, que puede terminar en la venta de la vivienda y el reparto proporcional del precio.
🧾 ¿Quién paga los gastos de la vivienda heredada o en copropiedad?
Los gastos ordinarios de conservación (IBI, comunidad, suministros básicos) deben ser sufragados proporcionalmente por todos los copropietarios, con independencia de quién use la vivienda. Sin embargo, cuando uno hace un uso exclusivo, puede acordarse o reclamarse que asuma en mayor medida esos costes.
En el caso de herencias, si todavía no se ha aceptado, hablamos de herencia yacente, en la que los gastos se pagan con cargo a los propios bienes hereditarios. Si quieres profundizar, te recomendamos nuestro artículo sobre
¿Qué hacer si un heredero no acepta ni renuncia a la herencia? | Abogados de herencias en Murcia, Aceptación de herencia a beneficio de inventario | INITIO Abogados o incluso dudas más complejas como ¿Puedo desheredar a un hijo? Requisitos y consecuencias y la gestión del impuesto de sucesiones y donaciones en Murcia
⚖️ Conclusión: igualdad de derechos entre copropietarios
Ningún coheredero o copropietario puede imponerse sobre los demás en el uso de un inmueble común. Si el diálogo fracasa, existen mecanismos legales eficaces para proteger tus derechos: indemnización, desahucio por precario o extinción de condominio.
En INITIO Abogados, como abogados de herencias en Murcia y especialistas en extinción de condominio en Murcia, ofrecemos asesoramiento integral y defensa en vía judicial. Si estás viviendo una situación similar, contacta con nosotros: te ayudaremos a encontrar la solución más rápida y justa.
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