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En INITIO Abogados, despacho líder de abogados en Murcia, te ofrecemos asesoramiento especializado en derecho inmobiliario en Murcia para resolver cualquier duda relacionada con tu contrato de alquiler, especialmente en casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Una de las cuestiones más frecuentes en estos casos es: ¿quién se queda en la vivienda alquilada? Esta situación está regulada por el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y en este artículo te explicamos cómo proteger tus derechos con la ayuda de un abogado experto en arrendamientos en Murcia.
Artículo 15 LAU: Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación.
El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda de forma permanente o por un plazo superior al que reste del contrato, pasará a ser titular del contrato de arrendamiento.
2. La voluntad de continuar en el uso de la vivienda deberá comunicarse al arrendador en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución judicial, aportando copia de dicha resolución o de la parte que afecte al uso de la vivienda.
Derechos del cónyuge no titular en Murcia
El artículo 15 de la LAU protege al cónyuge no arrendatario al que se le haya otorgado el uso de la vivienda tras una resolución judicial. Esto asegura que no tenga que abandonar el domicilio por no ser el titular del contrato de alquiler. Para que este derecho sea efectivo, es crucial:
- Contar con una resolución judicial firme que atribuya el uso de la vivienda.
- Notificar al arrendador en un plazo de 2 meses desde la resolución, adjuntando una copia de la misma.
Una vez cumplidos estos pasos, el abogado inmobiliario en Murcia garantizará que el arrendador no pueda oponerse a la subrogación, siempre que el uso se haya atribuido de forma permanente o por un tiempo superior al restante del contrato.
¿Qué sucede si no se notifica al arrendador a tiempo?
Es importante actuar dentro del plazo de dos meses para evitar complicaciones legales. Si no se notifica al arrendador o no se presenta la resolución judicial en el tiempo establecido:
- El arrendador podría negarse a reconocer al cónyuge no titular como arrendatario.
- Se podría iniciar un procedimiento de resolución del contrato por ocupación sin título.
Por eso, contar con un abogado experto en arrendamientos en Murcia es fundamental para proteger tus derechos y evitar conflictos legales. En INITIO Abogados, te ayudamos a cumplir con todos los requisitos legales de manera ágil y segura.
Obligaciones del propietario en Murcia
El propietario debe:
- Estar atento a las comunicaciones de los inquilinos.
- Verificar que se le presente la documentación judicial en el plazo establecido.
- Aceptar la subrogación automática del cónyuge no titular como nuevo arrendatario, sin imponer nuevas condiciones ni exigir una fianza adicional.
Un abogado inmobiliario en Murcia puede orientar al propietario para garantizar que se cumplan los requisitos legales y evitar disputas.
¿Por qué elegir a INITIO Abogados en Murcia?
En INITIO Abogados, somos un despacho de referencia en derecho inmobiliario en Murcia, con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos urbanos. Si estás enfrentando una separación o divorcio y necesitas claridad sobre tu contrato de alquiler, te ofrecemos:
- Asesoramiento personalizado: Resolvemos tus dudas y protegemos tus derechos como inquilino o propietario.
- Gestión ágil: Nos encargamos de las notificaciones y trámites legales para garantizar el cumplimiento de la LAU.
- Consulta inicial gratuita: Contacta hoy con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte.
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