Abogados expertos en la redaccion, revision y negociacion de contratos en Murcia
El contrato de compraventa es la base del tráfico jurídico patrimonial en la Región de Murcia. Desde la adquisición de una vivienda en Murcia capital, la compra de un local en Cartagena, la transmisión de una finca rústica en Lorca o Totana, hasta la venta de participaciones en empresas familiares, la compraventa articula la mayor parte de las operaciones económicas privadas.
Sin embargo, lo que aparentemente es un acuerdo sencillo —comprar y pagar— encierra una estructura jurídica compleja. Una redacción inadecuada, una revisión superficial del inmueble o un mal planteamiento de las arras puede generar conflictos costosos y procedimientos judiciales largos.
En INITIO Abogados, como abogados especializados en compraventas en Murcia, asesoramos tanto a compradores como a vendedores en operaciones inmobiliarias y civiles, redactamos contratos con plena seguridad jurídica y defendemos judicialmente los intereses de nuestros clientes en caso de incumplimiento.
¿Qué es el contrato de compraventa según el Código Civil?
El artículo 1445 del Código Civil define la compraventa como el contrato por el cual una parte se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar un precio cierto en dinero.
Jurídicamente, se trata de un contrato:
- Consensual (se perfecciona por el acuerdo).
- Bilateral (genera obligaciones recíprocas).
- Oneroso.
- Normalmente conmutativo.
- Y apto para transmitir la propiedad si se produce la correspondiente entrega.
Un aspecto clave es que el contrato queda perfeccionado cuando existe acuerdo sobre la cosa y el precio, aunque todavía no se haya entregado el bien ni abonado el importe.
En muchas operaciones inmobiliarias en la Región de Murcia existe un intervalo entre el contrato privado y la firma ante notario. Durante ese período pueden surgir riesgos que conviene prever adecuadamente.
Abogados Inmobiliarios en Murcia: Expertos en Derecho Inmobiliario y Gestión de Patrimonios
¿Cuándo es obligatorio el contrato? La perfección de la compraventa
El artículo 1450 del Código Civil establece que la venta se perfecciona cuando comprador y vendedor han convenido en la cosa y en el precio.
Desde ese momento:
- El contrato es plenamente vinculante.
- Puede exigirse judicialmente su cumplimiento.
- Cabe solicitar la resolución por incumplimiento conforme al artículo 1124 del Código Civil.
- Pueden reclamarse daños y perjuicios.
Es frecuente que en la práctica inmobiliaria se firme primero un contrato privado o un contrato de arras antes de otorgar escritura pública. Precisamente en esta fase preliminar se producen muchos de los errores que después desembocan en litigios.
Contrato de Arras: Qué Es, Tipos y Cómo Protegerte Legalmente en Murcia
Elementos esenciales en una compraventa inmobiliaria en Murcia
1. El objeto: qué se está transmitiendo realmente
La compraventa puede recaer sobre:
- Viviendas, chalets y pisos.
- Locales comerciales.
- Terrenos urbanos o rústicos.
- Derechos reales (usufructo, nuda propiedad).
- Participaciones sociales o derechos de crédito.
En el ámbito inmobiliario murciano resulta imprescindible analizar:
- Situación registral del inmueble.
- Existencia de cargas o hipotecas.
- Afecciones fiscales.
- Situación urbanística.
- Expedientes administrativos pendientes.
- Deudas de comunidad.
Un estudio previo evita que el comprador asuma responsabilidades no previstas.
2. El precio: certeza y determinación
El precio debe ser cierto, determinado o determinable y consistir en dinero o signo que lo represente (art. 1447 CC).
No puede dejarse al arbitrio exclusivo de una de las partes ni ser meramente simulado.
En operaciones complejas —como transmisiones de suelo pendiente de desarrollo o compraventas de empresas familiares— es habitual establecer fórmulas objetivas de cálculo. Una redacción técnica adecuada es esencial para evitar nulidades o interpretaciones perjudiciales.
El contrato de arras en la compraventa: clave en la práctica inmobiliaria murciana
La firma de arras es habitual en la compra de vivienda en Murcia. Sin embargo, no todas las arras tienen el mismo efecto jurídico.
El artículo 1454 del Código Civil regula las arras penitenciales, que permiten:
- Al comprador desistir perdiendo la cantidad entregada.
- Al vendedor desistir devolviendo el doble.
Pero también existen arras confirmatorias y penales, con consecuencias muy distintas.
Problemas frecuentes en la compraventa en la Región de Murcia
En nuestra práctica profesional observamos con frecuencia:
- Incumplimiento por impago.
- Negativa a firmar escritura tras arras.
- Existencia de cargas ocultas.
- Vicios ocultos en la vivienda.
- Discrepancias sobre el precio declarado.
- Problemas urbanísticos no detectados.
La mayoría de estos conflictos podrían evitarse con asesoramiento previo.
¿Por qué contar con abogados especialistas en compraventas en Murcia?
La compraventa no es un simple trámite. Es una operación jurídica de alto impacto económico.
Un error en la identificación del inmueble, en la regulación de las arras, en la distribución de gastos o en el análisis registral puede generar pérdidas importantes.
En INITIO Abogados ofrecemos:
- Redacción y revisión de contratos.
- Estudio registral y urbanístico previo.
- Negociación contractual.
- Asistencia a notaría.
- Reclamaciones por incumplimiento.
- Defensa judicial en procedimientos civiles.
Nuestro objetivo es que la operación se cierre con plena seguridad jurídica y sin riesgos futuros.
Abogados expertos en contrato de compraventa en Murcia
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, un local o cualquier activo en la Región de Murcia, contar con asesoramiento especializado es una garantía de tranquilidad.
El contrato de compraventa, regulado en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil, es la piedra angular del tráfico jurídico. Su correcta aplicación exige conocimiento técnico y experiencia práctica.
En INITIO Abogados te acompañamos en todo el proceso para que firmes con seguridad y con todas las garantías legales.
CONTACTO – INITIO ABOGADOS
Murcia, Plaza Santo Domingo 13, 3ª, 30.008
Teléfono: +34 610 398 758
email: info@initioabogados.es
Web: https://initioabogados.es/
