Abogados Desahucio de Okupas en Murcia
En nuestras anteriores entradas sobre Actividades molestas, peligrosas o ilícitas en Comunidades de Propietarios en Murcia y Procedimiento contra actividades molestas en Comunidades de Propietarios en Murcia, analizamos las herramientas legales que tiene la comunidad frente a propietarios o inquilinos conflictivos. Hoy damos un paso más abordando un problema cada vez más frecuente: la ocupación ilegal en Murcia, que genera gran inquietud en comunidades de propietarios, especialmente en edificios con inmuebles de bancos ocupados en Murcia.
Muchos presidentes y administradores de fincas nos preguntan si la comunidad puede iniciar acciones directas contra los okupas. Sin embargo, la respuesta no es sencilla: la Ley 5/2018, que regula el desahucio exprés, no otorgó legitimación activa a las comunidades de propietarios, aunque sean ellas las más perjudicadas por la ocupación ilegal.
¿Qué posibilidades tiene la comunidad de propietarios frente a okupas en Murcia?
La Ley de Propiedad Horizontal únicamente permite a la comunidad utilizar la acción de cesación del artículo 7.2 LPH cuando la ocupación ilegal va acompañada de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas que perjudiquen la convivencia.
Esto implica que la comunidad, por sí misma, no puede presentar una demanda de desahucio salvo que se acrediten esas conductas perjudiciales. En la práctica, la comunidad puede:
✅ Instar al propietario a que ejerza la acción de recuperación posesoria.
✅ Reclamar medidas cautelares si la ocupación vulnera gravemente la convivencia o la seguridad del edificio.
✅ Denunciar ante las autoridades si concurren indicios de delito.
✅ Promover la acción de cesación si se demuestran daños o molestias relevantes.
Por tanto, si no hay actividades molestas, la comunidad se ve limitada, dependiendo exclusivamente de que el propietario (ya sea particular, banco o gran tenedor) actúe judicialmente para recuperar la posesión.
Necesidad de una reforma legal para legitimar a la comunidad de propietarios
Diversos juristas, como Magro Servet, han señalado la conveniencia de reformar el artículo 7.2 LPH para otorgar a las comunidades legitimación activa frente a la ocupación ilegal en Murcia. Esto permitiría actuar de forma más ágil y efectiva cuando el propietario no reacciona, evitando:
➡️ Prolongación de conflictos
➡️ Degradación del entorno comunitario
➡️ Inseguridad
➡️ Pérdida de valor del edificio
Sin embargo, la reciente Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, no ha introducido esta modificación, manteniendo la situación de indefensión para las comunidades, que siguen dependiendo de los procedimientos tradicionales.
¿Cómo pueden ayudar los abogados especialistas en desahucio de okupas en Murcia?
En INITIO Abogados, expertos en derecho civil, propiedad horizontal y derecho inmobiliario en Murcia, contamos con experiencia en la defensa de comunidades de propietarios ante casos de ocupación ilegal. Nuestro equipo de abogados de ocupación ilegal en Murcia puede:
✅ Valorar si es viable la acción de cesación por actividades molestas, insalubres o ilícitas
✅ Asesorar a la comunidad para instar al propietario a actuar
✅ Reclamar daños y perjuicios derivados de la ocupación
✅ Coordinar con la Policía y autoridades competentes
✅ Tramitar medidas cautelares urgentes
✅ Diseñar un plan preventivo para minimizar el riesgo de ocupación
Además, ofrecemos asesoramiento y representación especializada en desahucios en Murcia, defendiendo tanto los intereses de la comunidad como la seguridad del edificio. Si gestionas inmuebles de bancos ocupados en Murcia, también te podemos ayudar a impulsar las acciones legales necesarias para proteger la convivencia y recuperar la propiedad.
Conclusiones
👉 La comunidad, hoy por hoy, solo puede actuar si la ocupación ilegal lleva aparejadas actividades prohibidas por los estatutos o por la Ley.
👉 Sería necesaria una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades pudieran demandar directamente a los okupas.
👉 Mientras tanto, contar con el apoyo de abogados inmobiliarios en Murcia, expertos en propiedad horizontal y derecho civil, es clave para que la comunidad no quede indefensa.
En INITIO Abogados te ayudamos a proteger tu comunidad de propietarios y a defender la seguridad y el valor de tu edificio frente a la ocupación ilegal.
✅ ¿Necesitas asesoramiento? Contacta con nuestros abogados de desahucio de okupas en Murcia y recibe un plan de acción adaptado a tu caso:
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