En INITIO Abogados, somos abogados especialistas en desahucios en Murcia con un profundo conocimiento en procedimientos de ejecución hipotecaria y desahucio por precario. Hoy queremos alertar sobre un error procesal recurrente: el uso indebido del juicio de desahucio por precario por parte de adjudicatarios hipotecarios para eludir los derechos de los deudores vulnerables.
El Problema: Desahucio por Precario vs. Ejecución Hipotecaria
El desahucio por precario es una vía legítima para que propietarios, usufructuarios o poseedores con título recuperen su inmueble frente a ocupantes sin derecho. Sin embargo, cuando el reclamante es un acreedor ejecutante o adjudicatario tras una ejecución hipotecaria, esta vía resulta improcedente. Así lo ha dejado claro el Tribunal Supremo en su Sentencia 3610/2023: el lanzamiento del deudor hipotecario debe solicitarse dentro del propio procedimiento de ejecución, no mediante un juicio de precario separado.
¿Por qué? Porque el título que habilita al adjudicatario a reclamar la posesión proviene del proceso hipotecario.
Instar un desahucio por precario en estos supuestos busca, en muchos casos, limitar los derechos del deudor, como el acceso a un alquiler social o las medidas de protección de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, diseñada para reforzar la protección de deudores hipotecarios vulnerables.
Razones Jurídicas de la Inadecuación
- Competencia Funcional: Los arts. 545.1 y 675.1 LEC establecen que el juez del procedimiento hipotecario es quien debe resolver la entrega del inmueble y el lanzamiento. Iniciar un juicio de precario por separado contradice esta regla y la economía procesal.
- Protección al Deudor: La Ley 1/2013 permite a los deudores hipotecarios solicitar la suspensión del desahucio o acreditar su vulnerabilidad en el seno del proceso hipotecario. Usar el precario dificulta este régimen, como advierte el Tribunal Supremo
- Identidad del Ocupante: Si el adjudicatario sabe que el ocupante es el propio deudor hipotecario, no cabe alegar desconocimiento ni recurrir al art. 675.2 LEC, aplicable solo a terceros (arrendatarios u ocupantes de hecho).
Nuestra Defensa en INITIO Abogados
En INITIO Abogados, como abogados especialistas en ejecución hipotecaria en Murcia, hemos constatado cómo algunos adjudicatarios intentan este atajo procesal para agilizar el desalojo del inmueble y evitar beneficios legales del deudor. Frente a ello, ofrecemos:
- Asesoramiento experto: Identificamos si el desahucio por precario es improcedente en tu caso.
- Defensa sólida: Protegemos a deudores vulnerables en el proceso hipotecario, reclamando la aplicación de la Ley 1/2013.
- Recuperación legal: Para propietarios legítimos o frente a okupas, tramitamos el desahucio por precario o cuando corresponde.
INITIO Abogados: Expertos en Desahucios y Ejecución Hipotecaria en Murcia
Si te enfrentas a un desahucio mal planteado o necesitas recuperar tu propiedad de forma legal, INITIO Abogados, abogados expertos en desahucios en Murcia, somos tu solución. Contacta con nuestro equipo y asegura que el procedimiento se ajuste a la ley.
