INITIO Abogados | Especialistas en Propiedad Horizontal en Murcia
En nuestra entrada anterior sobre actividades molestas, peligrosas o ilícitas en Comunidades de Propietarios en Murcia analizamos el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Hoy queremos profundizar en el procedimiento que deben seguir las comunidades de propietarios cuando aparecen estas situaciones, contando siempre con el apoyo de un abogado especialista en Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios en Murcia, para garantizar un procedimiento seguro, eficaz y ajustado a derecho.
En INITIO Abogados contamos con un equipo experto en administración de fincas en Murcia, capaz de asesorar a comunidades y presidentes de comunidades de propietarios para evitar errores y proteger la convivencia vecinal.
1️⃣ La capacidad de actuar de la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7.2 LPH) permite a la comunidad actuar contra cualquier ocupante que realice actividades molestas, peligrosas, insalubres o ilícitas. Sin embargo, en la práctica, cuando se trata de ocupaciones de viviendas (por ejemplo, procedentes de bancos o grandes propietarios), el tiempo de reacción del titular puede ser demasiado lento, generando graves problemas de seguridad y convivencia.
Aquí la comunidad puede, con el asesoramiento de un abogado especialista en comunidades de propietarios en Murcia, ejercitar directamente la acción de cesación para salvaguardar el bienestar común.
2️⃣ Fases del procedimiento de cesación según el artículo 7.2 LPH
El procedimiento se divide en dos fases claras:
✅ A) Fase extrajudicial
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes
Es importante que el abogado especialista en propiedad horizontal en Murcia redacte este requerimiento con las garantías oportunas para evitar nulidades o impugnaciones posteriores.
Si la actividad cesa, el procedimiento termina aquí. Si no cesa, habrá que pasar a la vía judicial, previa autorización de la Junta de propietarios.
✅ B) Fase judicial
Si la actividad persiste, el presidente, autorizado por acuerdo de la Junta, interpondrá la demanda de cesación.
Para presentar la demanda:
✔️ Es obligatorio aportar el requerimiento fehaciente previo
✔️ También la certificación del acta de la Junta autorizando la acción
✔️ Y toda la documentación que acredite la actividad molesta, insalubre, peligrosa o ilícita
La demanda podrá dirigirse tanto contra el propietario como contra el ocupante, dependiendo de la relación jurídica que exista con la vivienda.
Un abogado especialista en comunidades de propietarios en Murcia orientará sobre la legitimación activa y pasiva, evitando errores procesales que podrían retrasar la solución del problema.
3️⃣ ¿Qué ocurre con la ocupación ilegal?
La ocupación ilegal de viviendas continúa siendo un gran reto para las comunidades de propietarios. Aunque se han propuesto reformas legislativas para reforzar la posición de la comunidad, actualmente sigue siendo necesario acudir al procedimiento del artículo 7.2 LPH, con el asesoramiento técnico de un abogado especialista en propiedad horizontal en Murcia, para lograr la cesación de actividades que afecten gravemente a la convivencia.
En INITIO Abogados contamos también con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario, Construcción y Arrendamientos Urbanos, para estudiar cada caso de forma personalizada y encontrar la vía más rápida y efectiva.
✅ Conclusión
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal articula un procedimiento claro que comienza con un requerimiento fehaciente y termina, si es necesario, con una demanda judicial para obtener la cesación de la actividad. Contar con un abogado especialista en comunidades de propietarios en Murcia de confianza como INITIO Abogados permitirá a la comunidad actuar con plenas garantías legales, evitando dilaciones y defendiendo los intereses de todos los vecinos.
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Si eres presidente de tu comunidad o un propietario que sufre actividades molestas, peligrosas, insalubres o ilícitas, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de abogados en Murcia está a tu disposición para asesorarte con rigor y profesionalidad.
