En INITIO Abogados, tu despacho de abogados en Murcia, somos conscientes de la creciente necesidad de adaptar los edificios a las personas mayores o con discapacidad. La legislación española establece una serie de obligaciones concretas para las comunidades de propietarios en materia de accesibilidad, especialmente cuando el coste de las obras no resulta excesivo y existe una necesidad real.
A continuación te explicamos qué dice exactamente la ley, cómo deben tomarse los acuerdos, qué obras se consideran obligatorias, y cómo tramitar ayudas y subvenciones para obras de accesibilidad en Murcia a través de la CARM.
📜 ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal recoge en su artículo 10.1.b) que:
Artículo 10.1.b)
Tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo previo de la junta de propietarios, aun cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos:b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad, o mayores de setenta años, siempre que el importe repercutido anualmente del coste de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Es decir, no hace falta acuerdo de la junta si:
- Lo solicita una persona con discapacidad o mayor de 70 años.
- Y el coste anual, descontadas subvenciones, no supera 12 mensualidades ordinarias.
⚖️ ¿Y si el coste excede 12 mensualidades?
En ese caso, la decisión deberá adoptarse conforme al artículo 17.2 de la LPH, que indica:
Artículo 17.2
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1.b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Esto se conoce como mayoría simple doble: más del 50% de los propietarios presentes o representados en la junta, y que representen a su vez más del 50% de las cuotas de participación.
🧱 ¿Qué tipo de obras se consideran de accesibilidad?
Las obras de accesibilidad obligatorias son aquellas necesarias para:
- Permitir el uso adecuado de los elementos comunes.
- Facilitar la movilidad de personas con discapacidad o mayores.
- Eliminar barreras arquitectónicas.
- Mejorar la comunicación con el exterior.
Ejemplos comunes:
- Instalación de ascensores o plataformas salvaescaleras.
- Rampas de acceso o modificación de escalones.
- Automatización de puertas de entrada.
- Instalación de videoporteros accesibles para personas con discapacidad sensorial.
- Ampliación o adaptación de pasillos y zonas comunes.
🔧 ¿Qué pasa si las obras son urgentes?
El artículo 10.1.a) de la LPH permite que el presidente, sin necesidad de acuerdo previo, pueda ordenar la ejecución de obras necesarias por motivos de seguridad, accesibilidad o habitabilidad inmediata:
Artículo 10.1.a)
Tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo previo de la junta de propietarios:a) Las obras y trabajos que resulten necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber legal de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluidos los requeridos por las Administraciones Públicas, así como las necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal.
Una vez realizadas, debe informar a la junta lo antes posible.
💶 Ayudas y subvenciones para obras de accesibilidad en Murcia
En INITIO Abogados somos también expertos en derecho administrativo y tramitación de subvenciones, tanto a nivel estatal como autonómico. Murcia cuenta con diversas ayudas públicas para la mejora de la accesibilidad.
🏛️ Principales líneas de ayuda:
1. 🏠 Ayudas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia (CARM)
- Web de referencia: https://vivienda.carm.es
2. 📘 Plan Estatal de Vivienda
3. 🏛️ Ayudas municipales
Algunos ayuntamientos como Murcia, Cartagena, Lorca o Molina de Segura también ofrecen convocatorias específicas. Estas ayudas pueden complementar las autonómicas.
En INITIO Abogados tramitamos todas las ayudas disponibles, optimizando la financiación del proyecto y garantizando su legalidad.
👨⚖️ ¿Por qué contar con un abogado especialista en comunidades de propietarios en Murcia?
Si bien muchas comunidades intentan resolver estas cuestiones por su cuenta, en la práctica surgen conflictos, impugnaciones, dudas sobre mayorías o reparto de costes. Como abogados especialistas en propiedad horizontal en Murcia, desde INITIO Abogados te ayudamos en:
- Convocatoria y redacción de acuerdos de junta.
- Verificación de las mayorías legales.
- Gestión de licencias y subvenciones públicas.
- Defensa legal ante impugnaciones o desacuerdos.
📌 Conclusión
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a las comunidades a ejecutar obras de accesibilidad cuando lo soliciten personas con discapacidad o mayores de 70 años y el coste no supere las 12 mensualidades comunes. Si se supera ese umbral, la comunidad puede aprobarlas con una mayoría simple.
Además, las ayudas de accesibilidad para mejorar el bienestar y la habitabilidad de tu vivienda en Murcia, gestionadas por la CARM, reducen el coste para los propietarios.
En INITIO Abogados, especialistas en comunidades de vecinos en Murcia, te asesoramos legal y técnicamente en todo el proceso.
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