En INITIO Abogados recibimos llamadas de propietarios desesperados porque su vecino ha abierto ventanas ilegales, ha construido un mirador que invade su intimidad o ha levantado un ático con vistas directas sobre su patio o jardín.
Como despacho de abogados experto en servidumbres y derechos reales en Murcia, hemos ganado procedimientos basados en los artículos 580 a 585 del Código Civil y conocemos al milímetro la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Audiencia Provincial de Murcia.
¿Qué es realmente la servidumbre de vistas?
La servidumbre de vistas es un derecho real que permite a un predio dominante tener visión directa u oblicua sobre el predio sirviente. Por su enorme impacto en la intimidad y en el valor de la finca, solo puede constituirse:
- Por ley (casi nunca)
- Por título (escritura pública o sentencia)
- Por destino del padre de familia o, excepcionalmente, por prescripción de 20 años de posesión pacífica y pública (STS 25-10-2016)
Importante: una ventana abierta sin permiso nunca genera servidumbre por el mero transcurso del tiempo si no cumple los requisitos legales
Artículo 580 CC: prohibición absoluta en pared medianera
“Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno.”
Consecuencia práctica: Si tu vecino abre cualquier tipo de hueco (ventana, tragaluz, respiradero, cámara…) en una pared medianera sin tu consentimiento por escrito, puedes exigir su cierre inmediato y la restauración de la pared al estado anterior, más indemnización.
En INITIO Abogados hemos obtenido más de 40 sentencias de cierre inmediato solo en los últimos 4 años aplicando este artículo.
Artículo 581 CC: las únicas “luces” permitidas (y cómo eliminarlas)
Solo se permiten ventanas de luces de 30 × 30 cm como máximo, con las siguientes condiciones cumulativas:
- Reja de hierro remetida al menos 10 cm
- Malla metálica que impida ver
- Colocadas en la parte más alta del muro
Y lo más importante: el vecino puede taparlas cuando quiera si construye o adquiere la medianería (sin indemnizar).
Artículo 582 CC: las distancias mínimas que todo el mundo incumple
- Vistas directas (mirando de frente): 2 metros desde la línea exterior del hueco o voladizo hasta la linde
- Vistas oblicuas (de costado): 60 centímetros desde la línea de visión más próxima
Incumplimiento = ventana ilegal = cierre obligatorio + posible indemnización.
Artículo 583 CC: cómo se miden correctamente las distancias (el error más frecuente)
La distancia se mide desde la línea exterior del vuelo o voladizo más saliente, no desde la pared. Un balcón volado de 1,20 m convierte en ilegal una ventana que aparentemente cumple los 2 metros.
Artículo 584 CC: la excepción de la vía pública
Si entre las dos fincas existe una calle, camino o plaza pública, no rige la limitación de distancias. Por eso los balcones que dan a la calle pueden mirar directamente al edificio de enfrente.
Artículo 585 CC: servidumbre de vistas por título (los 3 metros)
Cuando existe título constitutivo (escritura antigua, sentencia, acuerdo elevado a público), el fundo sirviente no puede edificar a menos de 3 metros de la línea de vistas.
¿Qué hacemos cuando nos contratas?
- Visita y medición in situ con topógrafo si es necesario
- Análisis exhaustivo de escrituras, catastro, licencia de obras y plano de situación
- Informe jurídico-pericial vinculante
- Requerimiento fehaciente al vecino y al Ayuntamiento
- Medidas cautelares en 48-72 horas si hay obra en marcha
- Demanda + ejecución inmediata de sentencia
Contacta hoy mismo con nuestros abogados de servidumbres de Murcia
Si tu vecino ha abierto una ventana ilegal, está construyendo un mirador que invade tu intimidad o quieres defender tu derecho a tener vistas legales, actúa ahora.
La rapidez es clave: cuanto antes intervengas, más fácil será parar la obra y evitar la prescripción.
INITIO Abogados – Despacho especialista en servidumbres y derechos reales Murcia capital 📞 610 39 87 58 (WhatsApp) 📧 info@initioabogados.es.
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Abogado Especialista Servidumbres de Vistas Murcia
