Abogado especialista en redacción y revisión de contratos en Murcia
La compraventa de un inmueble es uno de los actos jurídicos más relevantes en la vida de una persona. Es también una operación que implica numerosas responsabilidades legales, fiscales y económicas. Para evitar conflictos o gastos inesperados, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especialista en redacción y revisión de contratos en Murcia.
En INITIO Abogados, abogado en Murcia con amplia experiencia en Derecho Civil, te explicamos de forma clara y detallada qué gastos corresponden al comprador y cuáles debe asumir el vendedor en un contrato de compraventa de vivienda o local comercial. Nuestra labor consiste en prevenir conflictos y proteger tus intereses en todo el proceso.
🧾 ¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa de un inmueble es el acuerdo legal por el que una parte (el vendedor) transmite la propiedad del bien a otra (el comprador) a cambio de un precio pactado. A pesar de su aparente sencillez, este contrato conlleva importantes implicaciones jurídicas, fiscales y registrales que deben ser cuidadosamente evaluadas por un profesional.
En INITIO, somos abogados especialistas en Derecho Civil en Murcia y contamos con una gran trayectoria ayudando a compradores y vendedores a negociar, redactar y revisar contratos de compraventa en condiciones seguras y claras. Nuestro objetivo es que ninguna de las partes asuma cargas económicas que no le corresponden.
💸 ¿Qué gastos paga el comprador?
📑 1. Impuestos
En función del tipo de inmueble y de si es nuevo o usado, el comprador debe pagar:
- IVA (10%) si se trata de una vivienda nueva adquirida a un promotor.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de segunda mano, entre el 8% y el 10% en la Región de Murcia.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) si el comprador suscribe una hipoteca o se trata de obra nueva.
🖋️ 2. Notaría y Registro
Por costumbre, aunque puede pactarse lo contrario, el comprador paga:
- Gastos de notaría por la escritura pública de compraventa.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
🏦 3. Gestoría y gastos hipotecarios
Si se formaliza una hipoteca, el banco puede imponer una gestoría para la tramitación:
- El comprador puede asumir los honorarios de la gestoría, salvo los conceptos que la ley obliga al banco a cubrir tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019.
🧾 ¿Qué gastos paga el vendedor?
💰 1. Plusvalía municipal (IIVTNU)
Este impuesto grava el incremento del valor del terreno desde la última transmisión. Corresponde al vendedor, salvo que se pacte expresamente lo contrario.
🏦 2. Cancelación de cargas
El vendedor debe cancelar registralmente cualquier hipoteca que pese sobre el inmueble. Este trámite genera costes notariales, registrales y puede requerir intervención del banco.
📃 3. Documentación obligatoria
El vendedor debe aportar:
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de estar al corriente en los pagos de comunidad.
- Últimos recibos del IBI y suministros.
Contar con un abogado compraventa Murcia garantiza que toda esta documentación se gestione correctamente antes de la firma.
⚠️ ¿Y si una parte incumple el contrato?
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contractuales puede derivar en:
- Pérdida de las arras.
- Reclamación de daños y perjuicios.
- Resolución del contrato por vía judicial.
Por ello, en INITIO Abogados no solo redactamos y revisamos el contrato, sino que te representamos en caso de conflicto, tanto en negociaciones extrajudiciales como en procedimientos ante los tribunales.
👉 Te recomendamos leer nuestra entrada sobre el Contrato de Arras: Qué Es, Tipos y Cómo Protegerte Legalmente en Murcia.
🧠 ¿Por qué contar con un abogado para redacción de contrato en Murcia?
En INITIO Abogados, contamos con una gran experiencia en la redacción, revisión y reclamación de incumplimientos de contratos en Murcia. Nuestro equipo multidisciplinar te asesora en cada paso:
- Verificamos que el inmueble esté libre de cargas.
- Negociamos cláusulas justas para ambas partes.
- Preparamos borradores legales ajustados a la normativa vigente.
- Asistimos en la firma ante notaría.
Además, si se trata de una operación empresarial o de inversión, también somos especialistas en la Redacción y Firma de Contratos Mercantiles y en gestión de patrimonio en Murcia.
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