Abogados inmobiliarios en Murcia expertos en arrendamientos urbanos y derecho de adquisición preferente
El derecho de tanteo y retracto en el alquiler en Murcia sigue siendo uno de los temas que más conflictos genera entre propietarios, inquilinos y compradores de viviendas arrendadas. Un error en la notificación, una cláusula mal redactada o la falta de asesoramiento pueden llevar a la nulidad de la compraventa o importantes pérdidas económicas.
En INITIO Abogados, como abogados inmobiliarios en Murcia especialistas en arrendamientos urbanos, te explicamos de forma clara y actualizada cómo funciona el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo proteger tus derechos como arrendador, inquilino o comprador.
¿Qué es el derecho de tanteo en un contrato de alquiler?
El derecho de tanteo permite al arrendatario comprar la vivienda alquilada con preferencia frente a terceros cuando el propietario decide venderla.
Para que sea válido, el arrendador debe:
- Comunicar de forma fehaciente su intención de vender.
- Indicar el precio exacto y las condiciones esenciales de la venta.
El inquilino tiene 30 días naturales desde el día siguiente a la notificación para ejercerlo.
📌 Como abogados especialistas en alquileres en Murcia, advertimos que muchas ventas se frustran por notificaciones defectuosas o incompletas. Un burofax o requerimiento notarial es la forma más segura.
¿Qué es el derecho de retracto del arrendatario?
El derecho de retracto permite al inquilino adquirir la vivienda tras la venta si el propietario incumplió la ley.
Se puede ejercitar cuando:
- No se notificó la venta.
- La notificación fue incorrecta o incompleta.
- El precio final fue inferior al comunicado.
- Las condiciones reales fueron más favorables para el comprador.
El plazo es de 30 días naturales desde que el comprador notifica fehacientemente la compraventa.
⚠️ Este derecho puede anular una operación ya cerrada y obligar al comprador a revender al inquilino.
Preferencia del derecho de tanteo y retracto frente a otros derechos
El derecho de tanteo y retracto del arrendatario tiene preferencia sobre cualquier otro similar, salvo:
- El retracto del condueño.
- Derechos inscritos en el Registro de la Propiedad antes del contrato de alquiler.
Como abogados de arrendamientos en Murcia, siempre analizamos la situación registral antes de recomendar una venta para evitar sorpresas.
Casos en los que NO existe derecho de tanteo ni retracto
No aplica el derecho de adquisición preferente cuando:
- Se vende conjuntamente todo un edificio.
- Todos los pisos y locales se transmiten a un mismo comprador.
👉 Excepción importante: Si el inmueble solo tiene una vivienda, el inquilino sí mantiene sus derechos de tanteo y retracto.
Renuncia al derecho de tanteo y retracto en contratos de arrendamiento
La ley permite pactar la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo y retracto.
Para que sea válida:
- Debe constar claramente en el contrato.
- El arrendador debe comunicar su intención de vender con al menos 30 días de antelación.
📑 En INITIO Abogados, como expertos en redacción de contratos de arrendamiento en Murcia, revisamos y redactamos estas cláusulas para garantizar su plena validez y evitar futuras impugnaciones o nulidades.
Errores frecuentes en alquileres y ventas de viviendas arrendadas en Murcia
Los problemas más habituales incluyen:
- Contratos mal redactados.
- Renuncias inválidas al derecho de adquisición preferente.
- Notificaciones defectuosas.
- Compradores que desconocen que la vivienda está alquilada.
👉 Evita problemas desde el principio con asesoramiento legal especializado en derecho inmobiliario murciano.
¿Por qué contar con abogados inmobiliarios especialistas en Murcia? INITIO Abogados
Tanto si eres:
- Arrendador que quiere vender sin riesgos,
- Arrendatario que desea ejercer su derecho de tanteo o retracto,
- Comprador de una vivienda alquilada en Murcia,
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