En INITIO Abogados estamos viendo un incremento notable de conflictos entre arrendadores y arrendatarios por culpa de contratos de alquiler incompletos, genéricos o descargados de internet. Uno de los problemas más frecuentes —y más graves— es la ausencia de un inventario claro de los muebles que existen en la vivienda. Y cuando surgen discrepancias, las consecuencias pueden ser económicas, civiles e incluso penales.
A continuación relatamos un caso real que ha llegado recientemente a nuestro despacho y que muestra de forma contundente por qué un contrato estándar sacado de internet no sustituye al trabajo de un abogado especialista en arrendamientos.
Un caso real en Murcia: denunciado por sustracción de muebles sin que existieran.
Nuestro cliente residía en una vivienda de alquiler cuyo contrato había sido firmado mediante un modelo estándar extraído de internet, sin revisión jurídica y sin ningún inventario anexo. Todo parecía funcionar hasta la finalización del contrato. Sin embargo, al entregar las llaves, los propietarios presentaron una denuncia por sustracción de mobiliario.
La prueba presentada por los denunciantes consistía en unas fotografías del anuncio original del inmueble en un portal inmobiliario. En esas imágenes aparecía un salón amueblado, varios electrodomésticos y elementos decorativos.
El problema es que esas fotos no reflejaban la realidad del inmueble cuando nuestro cliente lo alquiló.
Es decir, los arrendadores denunciaron la desaparición de muebles que ellos mismos habían retirado antes del arrendamiento, aunque ahora afirmaban lo contrario.
Al no existir inventario, ninguna de las partes podía acreditar qué había y qué no había. Lo que debería haber sido una simple devolución de llaves se convirtió en un procedimiento penal totalmente evitable. ⚠️
El origen del conflicto: un contrato genérico descargado de Internet 🏛️
Cada vez más personas recurren a modelos gratuitos que encuentran en buscadores o blogs no especializados. Sin embargo, esos contratos:
- No están actualizados conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos,
- No incluyen anexos esenciales,
- No describen la realidad del inmueble,
- Y no prevén situaciones de conflicto.
En el caso de nuestro cliente, el modelo descargado omitía uno de los documentos más importantes: un inventario firmado por ambas partes.
Esa carencia generó un vacío probatorio que permitió a los arrendadores denunciar sin base documental. La inseguridad jurídica siempre juega en contra de quien debe defenderse.
Por qué un inventario mal planteado (o inexistente) puede acabar en denuncia 🔍
El inventario no es un “extra”. Es una herramienta fundamental para demostrar:
- Qué bienes se entregan,
- En qué estado,
- Y qué debe devolverse.
Cuando no existe:
- Aparecen acusaciones de desaparición de muebles,
- Se discute el estado del inmueble,
- Surgen reclamaciones económicas injustificadas,
- Y en algunos casos, como este, se llega incluso a procedimientos penales por supuesta sustracción.
Todo ello por haber confiado en un contrato descargado en cinco minutos.
Lo barato sale muy caro.
Lo que debería haber ocurrido: un contrato profesional desde el inicio ✔️
Si este contrato hubiera sido redactado por un despacho especializado en arrendamientos urbanos:
- El inventario habría sido claro,
- No habría margen para acusaciones,
- No habría existido inseguridad jurídica,
- Y el arrendatario no habría tenido que enfrentarse a una denuncia injusta.
Un contrato no es un papel. Es un escudo jurídico que protege frente a conflictos reales. ✔️
Cómo ayuda un despacho de abogados especialista en arrendamientos en Murcia 🏛️
En INITIO, como abogados inmobiliarios y expertos en contratos de alquiler en Murcia, nos aseguramos de que cada contrato:
- Proteja realmente a las partes,
- Evite reclamaciones,
- Prevea escenarios problemáticos,
- Y no deje resquicios para denuncias infundadas.
Cada vivienda es distinta. Cada propietario es distinto. Cada contrato debe redactarse con precisión, no copiarse de un formulario genérico.
Conclusión: ahorrar en un contrato puede acabar en denuncias, juicios y mucho más
El caso real que hemos atendido demuestra lo esencial:
Un contrato de arrendamiento descargado de Internet y sin inventario puede desencadenar un problema legal grave, caro y completamente innecesario.
Confiar en plantillas gratuitas no protege a nadie. Confiar en abogados especialistas, sí.
En INITIO Abogados ayudamos a arrendadores y arrendatarios en Murcia a evitar estos conflictos mediante contratos sólidos, asesoramiento preventivo y defensa jurídica cuando, como en este caso, una acusación injusta obliga a intervenir. ✔️
Datos de contacto de INITIO Abogados
INITIO Abogados
Especialistas en arrendamientos urbanos y derecho inmobiliario en Murcia.
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📞 Teléfono: 610 39 87 58
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