Abogados en Murcia especialistas en herencias y propiedad)
La extinción del usufructo en Murcia es uno de los trámites más habituales en herencias, donaciones y operaciones inmobiliarias. La mayoría de murcianos se encuentran con este procedimiento cuando fallece el usufructuario (generalmente un progenitor o cónyuge viudo) y los herederos deben realizar la consolidación del dominio, un proceso obligatorio para poder vender, registrar o gestionar la vivienda.
Como despacho de abogados en Murcia capital, especialista en herencias, usufructo y nuda propiedad, en esta guía resolvemos de forma clara, todas las dudas
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¿Qué es el usufructo y por qué es tan frecuente en Murcia? 🏡
El usufructo es un derecho real que permite usar y disfrutar un bien que pertenece a un tercero, denominado nudo propietario. En Murcia se da sobre todo en:
A) Usufructo viudal en herencias
El cónyuge suele recibir un usufructo vitalicio por disposición legal, especialmente en viviendas ubicadas en zonas como:
- Murcia ciudad
- Molina de Segura
- Cartagena
- Alcantarilla
- Lorca
- La Manga y el Mar Menor
B) Usufructos constituidos por donación
Muchos padres en Murcia donan la nuda propiedad a los hijos y se reservan el usufructo de por vida para seguir viviendo en la casa. Este es un caso típico de abogado extinción usufructo Murcia por renuncia voluntaria.
Causas legales de extinción del usufructo. 📜 El artículo 513 del Código Civil establece que el usufructo se extingue por:
- Muerte del usufructuario
- Expiración del plazo o cumplimiento de la condición
- Reunión del usufructo y la nuda propiedad en una persona (consolidación)
- Renuncia del usufructuario
- Pérdida total del bien
- Resolución del derecho del constituyente
- Prescripción
En Murcia, la causa más común es la muerte del usufructuario, seguida de la renuncia voluntaria.
¿Qué sucede cuando el usufructo se extingue?
Cuando el usufructo termina, el nudo propietario adquiere la propiedad completa, pero para que tenga efectos registrales debe realizarse la consolidación del dominio. Sin este trámite:
- No se puede vender el inmueble ❌
- No se puede hipotecar
- No se puede inscribir transmisión alguna
- No se puede tramitar la plusvalía municipal
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Consolidación del Dominio en Murcia: Guía práctica paso a paso 📝
La consolidación del dominio es el trámite clave para unir usufructo y nuda propiedad tras su extinción. ⚖️
1. Reúne la documentación según la causa: ✔ Fallecimiento → defunción + últimas voluntades + testamento + escritura original. ✔ Renuncia → escritura pública ante notario. ✔ Plazo/condición → título constitutivo + prueba de cumplimiento.
2. Firma la escritura notarial donde se certifica la extinción y la adquisición del pleno dominio. En INITIO Abogados lo preparamos todo sin complicaciones.
3. Liquida impuestos 💰: ISD con 99% bonificación en sucesiones, plusvalía municipal (solo herencias) e ITP si es onerosa.
4. Inscribe en el Registro 🏛️: presenta escritura + justificantes fiscales.
¡Listo! Con esto el inmueble queda libre para vender, hipotecar o heredar.
Errores frecuentes que resolvemos en INITIO Abogados ⚠️
- Usufructos antiguos no inscritos
- Herencias paralizadas por falta de adjudicación
- Renuncias mal redactadas
- Impuestos liquidados incorrectamente
- Registros que suspenden la inscripción
Somos especialistas en: ⚖️ Herencias · 🏡 Usufructo · 📑 Nuda propiedad · 🧾 Fiscalidad · 🏛️ Registro de la Propiedad
Por qué elegir INITIO Abogados en Murcia ⭐
- Asesoramiento personalizado
- Gestión integral del trámite (notaría + Registro + impuestos)
- Amplia experiencia en usufructo y derecho hereditario
- Excelentes valoraciones de clientes
- Ubicación en Murcia capital
Conclusión
La extinción del usufructo y la consolidación del dominio son procesos jurídicos que es aconsejable realizar con la asistencia de un abogado especializado, para evitar problemas registrales, fiscales o sucesorios.
En INITIO Abogados realizamos todo el procedimiento de forma ágil, segura y sin complicaciones para el cliente.
📍 INITIO Abogados – Despacho de Abogados en Murcia Capital 💼 Especialistas en usufructo, herencias y consolidación del dominio
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